第一卷：默认 第1120章 黎永正的想法（九）

    更何况这些土地不可能真的全部变成陆阳的私人资产，在商业地产的实际运作中，大部分土地的出让使用权依然是清晰受限且有年限的，只是让陆阳在土地的商业开发权益和收益分配上占据主导地位而已。

    黎永正在意的从来不是前滩的土地归谁，而是前滩能不能在他手里从一片荒地变成一座新城。

    陆阳看懂了这一点，所以他没有在这个话题上继续深究下去。

    他换了一个更加关键的问题，语气比刚才又沉了几分，带着一种非要在今天把底牌全部翻开的坚决：

    “黎市长，那你总得给我交个实底了吧？如果说我愿意投这三百亿进去，您能够说动市政府修改规划、把前滩列为重点发展区域的可能性，到底有多高？”

    陆阳问这个问题绝不是无的放矢。

    修改一个城市的总体规划不是小事情，尤其像中海这种级别的城市，规划的严肃性和权威性是非常强的。

    不是某个人拍着胸脯说“我能搞定”就真的能搞定的。

    哪怕黎永正是常务副市长，哪怕他有决心也有能力去全力推动这件事，但规划修改这种级别的决策，牵涉的层面太多、变数太大，最终能不能成，谁都不敢打包票。

    陆阳很清楚，正是因为这件事的难度极高、不确定性极大，黎永正才需要他拿出三百亿的投资意向作为筹码。

    有了这个筹码，黎永正在向上沟通的时候就有了一个足够硬的论据：不是我想改规划，而是一笔三百亿现金的投资已经摆在这里了，不改规划这笔投资就落不了地，中海就会错失一个千亿级别的开发项目。

    这个逻辑链条一旦成立，推动规划修改的阻力就会大大降低。

    黎永正听到陆阳这个直击要害的问题，没有马上回答。

    他沉默了下来，靠在沙发靠背上，手指无意识地在自己膝盖上轻轻敲了几下，像是在心里把当前市里各个部门的态度和市委市政府班子里每一位领导的潜在倾向重新做了一次扫描。

    安静了大概有十几秒钟之后，他才重新开口，语气里带着一种坦诚到近乎残酷的坦率：“说实话，也就三四成的概率。”

    他顿了顿，没有让这个低概率的数字在空气里停留太久，紧跟着又补了一句，语气里带着一种不服输的韧劲和赌性：“不过，三四成的概率，也值得一试了，不是吗？”

    “陆总，咱们都是做事情的人。商场上的事情，超过五成把握的机会多吗？这件事风险是不小，但一旦成了，回报也是明摆着的，三四成概率搏一个千亿项目的先手，这笔账你怎么算都不会亏。”

    陆阳靠在沙发上，听完黎永正这番推心置腹的话，沉默了几秒钟。

    三四成的概率说低确实低，连一半都不到，意味着失败的可能性比成功的可能性还要大上一截。

    如果换做其他项目，这个成功概率摆在面前，陆阳大概率会直接站起来跟对方握手道别，然后把这个项目永远地扔进垃圾桶里。

    但前滩不一样，黎永正这个人在陆阳心中的分量也不一样。

    而且，陆阳在心里还有一个其他人不可能知道的判断，那就是黎永正所说的这个“三四成概率”，是建立在他对当前政府内部权力格局和决策逻辑的常规分析之上的。

    但陆阳站在他重生者的视角来看，情况其实完全不一样。

    如果说今年不是2008年的话，也许这个项目真的就会像黎永正所估计的那样，成功的概率只有三四成，甚至更低。

    一个常务副市长想要推动市政府修改全市发展规划，把一个现在还是一片荒滩的区域列为重点发展核心，这种事在正常的年份里确实太难了。

    但是今年是2008年，再过几个月，到了九月份、十月份，一场席卷全球的金融海啸将会全面爆发，国内的经济也将受到巨大的冲击，变得一片萧条。

    到那个时候，为了应对金融危机的冲击，从中央到地方都会密集出台大规模的经济刺激计划，搞大投入、大基建、大开发将会成为全国各地的共识和主旋律。

    中海作为全国经济的领头羊，它的经济发展是最受上面关注的，稳增长的压力也是最大的。

    为了让中海的经济尽快摆脱金融危机的影响，任何能够拉动大规模投资、创造大量就业岗位、带动上下游产业链协同发展的项目，都会被放到一个前所未有的优先位置上来。

    而黎永正提出的这个前滩开发方案，千亿级别的总盘子，三百亿现金的启动资本金，集商业地产、基础设施、公共服务于一体的大规模综合开发。

    到了那个时候，就不再是一个可有可无的备选方案，而是中海市乃至更高层面求之不得的压舱石项目。

    到那个时候，推动市政府修改规划、把前滩列为发展重点，就不再是只有三四成的概率，而几乎是板上钉钉、水到渠成的事情。

    想到这里，陆阳心里已经有了决断。

    他不再犹豫，抬起头看向黎永正，用一种干脆利落、像是在敲定一桩普通生意般的语气开口说道：“可以。这件事，我可以应下。你也可以拿这件事向上面汇报，作为推动修改规划的重要因素，三百亿现金，一千亿规模的投资意向，这个分量应该足够了。”

    “不过我有一个前提条件，那就是只有规划真的修改之后，我才会进行实际的资金投入。在规划正式落地之前，我的投资承诺是有效的，但钱不会动。”

    黎永正听到陆阳这句话，脸上的表情几乎是肉眼可见地亮了起来。

    他在官场沉浮了这么多年，早就不习惯把喜怒表现在脸上了，但这一刻他实在有些克制不住。

    这丝喜悦不是因为他做成了一笔招商业绩，而是因为他看到了自己心目中那个宏大的前滩蓝图真正迈出了从“不可能”走向“可能”的第一步。

    他看着陆阳，用一种格外郑重、格外认真的语气一锤定音，像是在给这份沉甸甸的口头约定上最后一道锁：“好！那咱们就说好了。前滩这件事，我全力以赴去推动。你等着我的好消息。”